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英国人为何不再买房?8月该国房价创六年来最大跌幅

识时务者为俊杰2020-03-25 14:04:04

作者: 黄黛玉

2018-09-01 16:54

8月英国平均房价为21.47万英镑,环比下降0.5%,创下自2012年以来最大单月跌幅,而8月房价同比上涨2%也不及7月的2.5%。

根据英国全英房屋抵押贷款协会Nationwide发布的数据显示,8月英国房价出现自2012年以来最大单月跌幅。

数据显示,8月英国平均房价为21.47万英镑,环比下降0.5%,低于预期。而8月房价同比上涨2%,也不及7月的2.5%增速,英国房价增速进一步放缓。

英国建筑协会首席经济学家Robert Gardner表示,尽管8月房价涨幅有所放缓,但同比增长仍在2%到3%之间,市场供求平衡几乎没有变化,他还补充称:

“尽管经济活动疲软以及家庭预算的持续承压可能会对今年的房价增长和市场活动形成一定拖累,但借贷成本仍然或将维持在低水平,总体而言,我们仍然预计在2018年,房价会上涨1%左右。”

而此前,房产中介机构Acadata数据在8月13日公布的报告中也指出,英国全国房价年化增速降至1.6%,创至少六年来新低,季节性调整后销量降低6%。

报告认为,英国楼市在经历三十年繁荣和经济增长放缓后走向疲软,英国退欧带来的不确定性和过去一年通胀增速跑赢薪资给楼市施压。

法国兴业银行经济学家Albert Edwards也认为,英国央行过去十年的货币宽松助长了贷款买房的需求,开放的移民政策也吸引了海外国民投资英国楼市。而今,英国定于明年正式退出欧盟,加之英国央行加息,制造房产泡沫的需求势必枯竭。

此外,安永(EY)项目俱乐部经济学家Howard Archer也曾表示,购房者目前保持谨慎态度,因为利率很快就会攀升,届时将使得房屋贷款显得更加沉重。

不过值得注意的是,根据房地产顾问咨询公司London Central Portfolio(LCP),7月份,伦敦市中心房屋的平均价格飙升至将近200万英镑,比去年增加了12.5%。但市中心黄金地段的年交易量降至3831宗,为金融危机以来的最低水平,较上年同期下降8.3%,其中新建房屋的销量更是暴跌逾四分之一。



华尔街见闻在主编精选文章《全球楼市观察 | 伦敦换房指南:学区房还是二三线?》中提到,英国脱欧、英镑表现疲软以及当地人口增长放缓与人口外流的增加,构成了伦敦楼市到达增长拐点的基本面。但对于房东来说,伦敦楼市还是有利好消息:

皇家特许测量师学会(RICS)指出,英国新增租赁房产的供应连续两年下降,而租客数量仍在稳定增长,由于租赁房源供应短缺,到2030年英国的租金或将上涨15%。尤其要考虑到,HomeLet的最新数据显示,截止7月的过去一年英国平均房租上涨了1.3%,伦敦的租金涨幅为3.3%,平均为1,615英镑/月。

【独家】复华文旅多个项目停工 或因输血关联平台

这是复华资金链上最重要的一环。

牛牧江曲 2018/09/01 18:38浏览 14.0W来源:界面新闻字体:

复华控股及其下属子公司不仅在过去的一个月深陷大规模欠薪、裁员的危局,旗下的复华文旅也陷入泥沼。

界面新闻独家获悉,复华控股旗下复华文旅的多个文旅项目目前已停工。复华文旅一位部门管理人员向界面新闻证实,复华文旅旗下位于长春、济南、丽江、九寨沟的文旅项目均已停工,位于澳大利亚的文旅项目总包招标也已暂停。

此外,三位以上复华在职员工向界面新闻表示,所在部门的薪资及绩效补贴均未按时发放;两位供应商表示,复华旗下多个子公司未如期支付款项。

复华控股长春餐饮部一位工作人员向界面新闻出具的资料显示,人力部门下发劳动合同解除协议书,同意离职的员工需签署,不愿离职的员工则留下与公司一同承担盈亏情况,工资将不定时、不定期、不定额发放。

上述管理人员还透露,为缓解资金压力,复华控股还要求集团总经理级别及以上的高层每人跟投至少100万元。

据界面新闻了解,项目停工、欠薪、裁员背后的原因,与复华文旅“输血”给关联P2P平台海象理财有关。

复华控股有限公司(下称复华控股)是一家自然人持股的公司。工商资料显示,复华控股成立于2013年8月,注册资本10亿元,现法人代表为朱建军。占股90%的王新是复华控股的实际控制人,王龙棠持股10%。官网显示,复华控股的业务范围涵盖地产、金融、投资、文化、旅游、健康、酒店等领域,截止2017年,总资产规模逾千亿元。

北京复华旅游文化发展有限公司(下称复华文旅)是复华控股的全资子公司,注册成立于2013年5月,注册资本30亿元。复华文旅成立之初的法定代表人为王新,2014年7月31日,公司法人更改为李宝芹,自然人股东王龙棠退出。2016年9月,经过了一系列的工商变更,李宝芹及王新均退出,复华文旅的法定代表人更改为杨波。但这家企业的实际控制人仍旧是王新。

界面新闻拿到的内部员工架构显示,目前复华控股旗下的业务划分为复华置地、复华资产、复华控股、复华投资、复华标准生命、酒店管理公司与丽朗度假村7个板块。其中,复华置地即更名前的复华文旅。

这次停工的文旅项目,几乎是整个复华最重要的资产和现金奶牛。

官网显示,复华文旅以“主题地产+新金融”模式,计划在海内外打造复华未来世界、复华度假世界、复华国际度假养生区等产品线。

这个擅长于讲故事的公司描绘了一幅宏大的资本蓝图。

官网上的全球布局显示,旗下文旅项目遍布全球十个国家、十几个城市。曾公布的国内项目,包括北京、长春、济南、九寨沟、黄山、长沙等地在内预计总投资额达近千亿。频繁的合作签约活动让复华文旅以文旅地产黑马的姿态迅速站到了聚光灯下。

上述部门管理人员向界面新闻透露,目前复华文旅真正落地的项目仅长春、济南、丽江、九寨沟、澳大利亚项目,且澳大利亚项目仅进行到总包招标阶段。

文旅项目资金回收期较长,复华文旅已落地的文旅项目离不开其私募基金+售后返租模式的支持。

公开资料显示,复华文旅曾多次发行投资于文旅项目的私募基金。以丽江地产投资专项私募基金为例,融资规模2亿元,年化收益最高达11%,募集资金将以增资扩股形式投资于丽江红树林旅游文化地产开发有限公司,最终用于丽江复华度假世界的后期开发建设及运营管理。在还款来源中,主要两项为丽江复华度假世界可销售物业的销售回款,以及项目经营性物业的经营性收入。

以私募基金和理财平台募集资金投资项目,再售后返租、将经营性收益打包成为金融产品销售,这需要环环相扣的流动资金来保障模式的运营。

然而现在,这其中最重要的一环已经“呼吸困难”。

8月中旬开始,P2P平台“海象理财”出现兑付困难的现象。从工商关系上看,复华控股及其子公司与海象理财几乎毫无关联。但多位在职员工向记者表示,复华文旅的钱主要输送给了海象理财。

界面新闻了解到,海象理财共有1款活期、4款定期共5款产品。目前,以往随存随取的“海象C”的活期产品为用户设置了四道提现“门槛”,即平台每日限额放出总数1500万的提现额度、每位用户限额提现3000元、每天上午9点开抢,且抢到的提现额度也并非即时到账,通常在1-3天左右才能到账。

来自山西的一位用户告诉界面新闻,每天放出的额度仅供5000人抢,“不到一秒就抢光了”。而根据海象理财公布的运营数据显示,截至今年7月份,平台注册用户已达到117.6万余人,人均在投近7万元。

而另外四款定期产品则均以展期的形式延迟兑付。8月13日,海象理财发布公告称,8月11日至10月31日到期的所有定期产品均延期还款,根据用户出借金额的不同划分不同的延长时间。其中,出借金额大于10万元的兑付方案为“按产品到期后的8个月进行偿还,每月偿还比例为本金的12.5%”。

海象理财的主体公司为北京海象实际信息服务有限公司,曾用名为北京瀚亚中嘉投资咨询有限公司。海象理财的最大股东为北京恒银中嘉投资基金管理有限公司,出资比例85%;另一股东为国资企业太平洋国际拍卖有限公司,出资比例15%。

在2016年之前,复华控股董事长王新大多顶着“瀚亚资本董事长”的头衔出现在公众视野中。更早之前,王新还有一个头衔为“东研集团董事长”,这正是王新宏大资本版图的起点。

王新是卖净水机起家。2003年,王新注册成立康基恒业(北京)科技有限公司,主要研发和售卖自动售水机。梳理目前的股权关系,康基恒业的最大股东为北京东研二十一世纪环境科技有限公司,该公司还有一家子公司为北京康基嘉华净水科技有限公司。而北京东研二十一世纪环境科技有限公司的最大股东为东研高科(北京)环保技术有限公司。

查询瀚亚资本的工商资料发现,在更早的2013年,李宝芹与王龙梅就已是瀚亚资本的自然人股东。2016年12月,在一系列的工商变更之后,二人彻底退出了瀚亚资本的股东名单。

一位不愿具名的知情人士向界面新闻透露,经过几年的独立发展,复华控股即将在工商关系上正式入主海象理财,并将海象理财“收编”成为“复华金控”,“但这场风波让这个计划不得不先暂停。”

在这场波及全国700余家的P2P危机中,海象理财未能幸免,也最终成为复华危机爆发的导火索。得到资金驰援的海象理财能否成功自救,还是会将更多的业务板块拖下水?